Projektentwicklung

Sie möchten ein Bauprojekt realisieren? Nutzen Sie unsere Kompetenz in den Bereichen Projektentwicklung und Projektsteuerung. Unsere Erfahrung reicht von der Entwicklung größerer Bauplätze für Mehrfamilienhäuser bis hin zur städtebaulichen Konzeption kompletter Quartiere.

Ziele der Projektbegleitung sind die Optimierung und die bestmögliche Sicherung der Projektziele hinsichtlich Kosten, Terminen, Leistungsinhalten und Qualitäten durch Koordination der Projektbeteiligten in allen Projektphasen bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Bauvorhabens.

Eine erfolgreiche Umsetzung einer Projektentwicklung erreichen wir durch folgende Leistungen:

• Formulierung des Grobkonzeptes gemäß Ihrer Vorstellungen
• Standortsuche
• Grundstücksakquisition
• Erstellung von Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsanalysen
• Erarbeitung von Termin- und Kostenplänen sowie von Qualitätsvorgaben
• Überwachung der Einhaltung von Terminen, Kosten und vorgegebener Qualität
• Kooperation mit den finanzierenden Banken sowie Überwachung der Auszahlungen / Zahlungsabrufe
• Objektvermarktung

Wir helfen Ihnen dabei, bei der Grundstücksauswahl objektiv vorzugehen und mögliche Risiken zu identifizieren:

• Erfüllt es wirklich alle Anforderungen, die Ihnen wichtig sind?
• Besteht die Gefahr von Altlasten?
• Wie ist die Bodenbeschaffenheit?
• Liegt ein Bebauungsplan vor, welche Art der Bebauung lässt er zu?
• Verfügt das Grundstück über die nötigen Entwicklungspotenziale oder stehen laut Flächennutzungsplan Änderungen in der Struktur des Baugebietes an, beispielsweise neue Straßenbauprojekte oder Standorte für Gewerbebetriebe?
• Sind im Grundbuch Wegerechte oder andere Dienstbarkeiten eingetragen, die sich wertmindernd auswirken können?
• Welche Nebenkosten fallen beim Grundstückskauf an?

Wir erstellen für Sie einen detaillierten Kostenplan für die Kaufnebenkosten. Dieser enthält zum einen sämtliche Posten, die am Bau entstehen, wie Erschließung, Hausanschluss, Lastenbeseitigung, Rodung und Pflasterung. Hinzu kommen Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

Eine Immobilie kann so individuell sein wie deren Eigentümer. Wir finden bzw. konzeptionieren gemeinsam mit Ihnen eine Immobilie, welche Ihren individuellen Ansprüchen und Wünschen entspricht. Vom Fertighaus über das Doppelhaus bis zur Villa gibt es ein breites Angebot, aus dem unter Beachtung der baurechtlichen Möglichkeiten und dem verfügbaren Budget gewählt werden kann. Unter Kosten- und Umweltschutzaspekten werden energieeffiziente Haustypen immer beliebter. Auch bei der Entscheidung der Energetischen Maßnahmen stehen wir Ihnen zur Seite.

Außerdem beraten wir Sie bei der Entscheidung, ob und in welchem Maße Eigenleistungen sinnvoller Weise erbracht werden können.

Wir erläutern Ihnen detailliert die Vor- und Nachteile der verschiedenen Haustypen, die entstehenden Gesamtkosten und die für Sie optimale Vorgehensweise.

Seit dem 1. Januar 2018 gilt ein neues Bauvertragsrecht. Bauherrn haben nun Anspruch auf eine detaillierte Baubeschreibung. Wir untersuchen die Baubeschreibung auf unvollständige oder unklare Formulierungen. Anschließend erläutern wir ihnen diese Punkt für Punkt. Oft sind wichtige Leistungen gar nicht aufgeführt oder nicht eindeutig beschrieben. Dies kann im Streitfall zu erheblichen Mehrkosten führen.

Wir setzen uns mit dem Bauträger in Verbindung und stimme seine Vorstellungen und die des Bauherrn aufeinander ab und optimieren so die Baubeschreibung.

Seit über 40 Jahren befasst sich die Wielant Hoffmann GmbH mit der Finanzierung von Bauprojekten. In dieser Zeit haben wir zahlreiche Immobilienfinanzierungen erfolgreich abgeschlossen. Heute verfügen wir über vertrauensvolle Kontakte zu einer Vielzahl von Kreditinstituten.

Durch unsere Kenntnisse in der Strukturierung von Darlehen und den Kontakten zu vielen unterschiedlichen Finanzinstituten können wir Ihnen eine Finanzierungsstruktur erarbeiten, welche auf Ihr Vorhaben optimal abgestimmt ist.

Technische und kaufmännische Begleitung der Bauphasen

Vom Ausheben der Baugrube bis hin zu den letzten Malerarbeiten gibt bei Neubauprojekten zahlreiche Kostenfallen, welche wir für Sie kontrollieren.  Hierbei betreuen wir die Arbeiten der einzelnen Gewerke und den Baufortschritt vom Spatenstich bis zur finalen Fertigstellung und Endabrechnung aller Gewerke. Somit können Mängel frühzeitig erkannt werden und entsprechende Korrekturen rechtzeitig vorgenommen werden. Dieses Vorgehen verhindert Folgeschäden und führt dazu, dass das verursachende Gewerk identifiziert werden kann.

Damit Ihr Geld erst dann ausgezahlt wird, wenn der vereinbarte Baufortschritt erreicht wurde, sprechen wir Ihnen bei Rechnungslegung eine Auszahlungsempfehlung aus bzw. klären eventuell aufkommende Abweichungen direkt mit dem Rechnungssteller für Sie.

Der Bau oder Erwerb des Eigenheims geht leider nicht immer Reibungslos über die Bühne. Um langwierige und kostenintensive Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, stehen wir Ihnen gerne als „Mediator“ zur Seite. Häufig lassen sich Meinungsverschiedenheiten zwischen Bauherr und Baufirma nach kurzfristiger Aufarbeitung des Sachverhaltes ohne Rechtsstreitigkeiten beilegen. Sollte auf diesem Wege keine Einigung möglich sein, bieten wir die Möglichkeit, branchenerfahrene Juristen hinzuzuziehen.